Esta é uma análise do Relatório Gerencial_Julho/2026 do FII TVRI11 (TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado pela administradora na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do TVRI11.
Destaques do mês — TVRI11
- O fundo encerrou julho com um rendimento total de R$1,38/cota, distribuindo R$1,05/cota aos cotistas.
- Foram renovados 3 contratos de locação com o Banco do Brasil, com 120 meses de vigência.
- Uma nova locação foi firmada para a área vaga do imóvel Ipiranga, que estava desocupada desde 2022.
- O fundo apresentou uma rentabilidade de 14,5% nos últimos 12 meses, superando o IFIX que teve 11,1% no mesmo período.
- A vacância física do fundo ficou em 7%, enquanto a taxa de ocupação foi de 93%.
Composição da carteira — TVRI11
O patrimônio líquido do fundo encerrou o mês em R$1,60 bilhão, sendo composto por R$1,52 bilhão em imóveis, além de R$73,7 milhões de valores a receber referentes à venda de imóveis. O fundo também possui R$58,6 milhões em caixa e R$24,9 milhões em dívida referente ao CRI adquirido indiretamente.
Perspectivas do gestor — TVRI11
O gestor destaca que a equipe continuará com foco na prospecção de novos inquilinos e na análise rigorosa de oportunidades para venda de ativos. Adicionalmente, a gestão está atenta ao processo de recuperação das parcelas devidas do locatário da agência Brás e à evolução dos contratos de locação.
O que isso significa para o investidor — TVRI11
Os dados apresentados no relatório indicam que o fundo mantém uma relação P/VP de 0,92, sugerindo que a cota está sendo negociada abaixo de seu valor patrimonial. A distribuição de rendimento representa um dividend yield anualizado de 13,68%, o que possui relevância para a avaliação da atratividade dos rendimentos do fundo. A continuidade da taxa de vacância em 7% e a taxa de ocupação em 93% são indicadores a serem monitorados, já que refletem a estabilidade das locações e a capacidade do fundo de gerar receita.
Glossário
- Dividend Yield: É uma métrica que indica o retorno em dividendos sobre o preço da cota, expresso em porcentagem.
- P/VP: É a relação entre o preço da cota e o valor patrimonial por cota, utilizada para avaliar a valorização da cota em relação ao seu valor real.
- Vacância Física: Refere-se à porcentagem de imóveis desocupados em relação ao total de imóveis disponíveis para locação.
- Taxa de Ocupação: É a porcentagem de espaço ocupado em relação ao espaço total disponível para locação, refletindo a eficiência da gestão dos imóveis.
Fonte
A análise acima foi elaborada com apoio de inteligência artificial, a partir da leitura do relatório gerencial oficial, divulgado pela BEM DTVM LTDA, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o relatório completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
