Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII TVRI11 (TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do TVRI11.
Destaques do mês — TVRI11
- O fundo celebrou a assinatura de um novo pacote de renovações contratuais com o Banco do Brasil, aumentando a previsibilidade de receitas futuras.
- Foi formalizada a rescisão dos contratos com a Agência Tamoios e outros locais, culminando no recebimento integral dos valores devidos.
- Concluiu-se o contrato de locação do imóvel Ipiranga, reduzindo a vacância no portfólio do fundo.
- O fundo registrou a divulgação de sua oferta, um marco relevante para sua estratégia de crescimento.
Composição da carteira — TVRI11
O patrimônio líquido do fundo encerrou o mês em R$ 1,60 bilhão, composto por R$ 1,52 bilhão em ativos imobiliários, R$ 57,8 milhões em caixa e R$ 55,6 milhões a receber referentes à venda de imóveis. O fundo possui uma área bruta locável total de 284.928 m², com 57 imóveis distribuídos em 14 estados, evidenciando uma diversificação geográfica no portfólio.
Perspectivas do gestor — TVRI11
O gestor destaca que, nos próximos meses, a equipe continuará priorizando a prospecção de novos inquilinos e a avaliação de oportunidades de alienação. Além disso, menciona a expectativa de desocupação do imóvel AG. PÇ. XV NOVEMBRO/BESC nos próximos meses, o que poderá impactar diretamente a receita até a efetiva entrega do imóvel.
O que isso significa para o investidor — TVRI11
A distribuição de rendimentos deste mês foi de R$ 1,05 por cota, apresentando um dividend yield anualizado de 14,17%. O resultado total gerado foi de R$ 1,03 por cota, indicando um saldo de rendimento não distribuído de R$ 0,79 por cota. Essa diferença pode ser interpretada como potencial para futuros pagamentos de rendimentos aos cotistas, uma vez que o fundo acumula recursos para distribuição.
A cota do fundo apresenta uma relação P/VP de 0,88, o que indica que a cota está negociando com um desconto em relação ao valor patrimonial. A taxa de vacância física do fundo está em 5,3%, com uma taxa de ocupação de 95%, apresentando uma melhora de 2% em comparação ao mês anterior, resultado da locação de um imóvel e das ações de renovação de contrato com os atuais locatários. É importante que os investidores considerem esses indicadores ao avaliar a saúde e o desempenho do fundo.
Glossário
- Dividend Yield: indicador que representa o retorno em forma de dividendos em relação ao preço da cota, expresso em porcentagem.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): relação entre o preço de mercado da cota e seu valor patrimonial, que indica se a cota está negociando a um preço superior ou inferior ao seu valor real.
- Vacância física: percentual de área não ocupada em um imóvel, que pode impactar diretamente na receita de aluguéis do fundo.
- Área Bruta Locável (ABL): medida total das áreas de um imóvel que podem ser alugadas, excluindo áreas comuns.
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BEM DTVM LTDA, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
