Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII DEVA11 (DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado pela administradora na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do DEVA11.
Destaques do mês — DEVA11
- O fundo distribuiu R$ 4,21 milhões em rendimentos, resultando em um pagamento de R$ 0,30 por cota, isento de Imposto de Renda.
- O dividend yield mensal foi de 1,60%, equivalente a 130,87% do CDI.
- O dividend yield dos últimos 12 meses fechou em 21,18% e a média mensal está em 1,43%.
- A taxa média ponderada da carteira de CRIs é de IPCA +10,66% ao ano.
- O patrimônio líquido do fundo alcançou R$ 1.354.867.346,73.
Composição da carteira — DEVA11
A carteira do DEVA11 é composta principalmente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), com diversas subcategorias que incluem setores como incorporação vertical, corporativo e multipropriedade. A distribuição dos ativos reflete uma diversificação em diferentes segmentos imobiliários, concentrando 23,8% em CRIs em dia, 66,7% em carência de juros e 9,6% em inadimplência. A taxa média ponderada dos CRIs da carteira é de 10,66% ao ano, com a maioria dos ativos indexados ao IPCA.
Perspectivas do gestor — DEVA11
O gestor destaca que o acompanhamento rigoroso da evolução operacional e financeira das empresas do portfólio é essencial para antecipar eventuais riscos. Além disso, enfatiza a importância da atuação próxima às securitizadoras para recuperação e regularização de ativos inadimplentes.
O que isso significa para o investidor — DEVA11
O pagamento de rendimentos de R$ 0,30 por cota, refletindo um dividend yield mensal de 1,60%, e um yield anual de 21,18% indica uma consistência nas distribuições do fundo. O dividend yield dos últimos 12 meses mostra um desempenho robusto, que pode ser um indicativo da capacidade de geração de receita dos ativos da carteira. A taxa média ponderada de IPCA +10,66% sugere que a carteira possui uma proteção contra a inflação, o que pode ser relevante em um cenário econômico de aumento dos preços.
Com 66,7% da carteira em carência de juros, o investidor deve estar ciente dos potenciais riscos associados à inadimplência, especialmente considerando que 9,6% dos ativos estão atualmente inadimplentes. O gestor observa uma atuação ativa na recuperação desses ativos, o que é um ponto de atenção que pode influenciar a performance futura do fundo.
Glossário
- Dividend Yield: mede a rentabilidade de uma ação ou cota de fundo em relação ao seu preço, indicado em porcentagem.
- CRI: Certificado de Recebível Imobiliário, um título de crédito que representa um direito de crédito sobre recebíveis imobiliários.
- Inadimplente: status de um ativo que não está sendo pago nos prazos acordados.
- IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, que mede a variação de preços em um conjunto de bens e serviços.
Fonte
A análise acima foi elaborada com apoio de inteligência artificial, a partir da leitura do relatório gerencial oficial, divulgado pela VÓRTX DTVM LTDA, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o relatório completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
