Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FIAGRO BTAL11 (BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA FIAGRO RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do BTAL11.
Destaques do mês — BTAL11
- Em setembro de 2026, o fundo apurou uma receita bruta total de R$ 5,6 milhões, resultando em R$ 0,93 por cota.
- A distribuição de proventos para o mês foi de R$ 1,00 por cota, representando um dividend yield anualizado de 14,59% sobre o valor da cota de mercado.
- O fundo encerrou o mês com R$ 15,6 milhões em caixa, equivalente a 2% do patrimônio líquido.
- Foi mencionada a expectativa de geração adicional de dividendos de R$ 0,06 por cota ao mês após a desmobilização da SPE Santo Antônio.
- O fundo manteve 100% de adimplência na carteira de locações durante o mês.
Composição da carteira — BTAL11
A carteira do BTAL11 é composta por 11 ativos, sendo 9 imóveis e 2 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Os ativos estão alocados em diferentes segmentos do agronegócio, incluindo armazéns e terminais de transbordo. A receita imobiliária é diversificada, destacando-se o Complexo Armazém Industrial e o Terminal de Transbordo, que somam aproximadamente 38% da receita. A média ponderada do prazo dos contratos de locação é de 6,0 anos, com 41% dos contratos sujeitos a reajuste pelo IPCA acumulado.
Perspectivas do gestor — BTAL11
O gestor destaca que o fundo continuará a sua estratégia de investimento em ativos de logística e armazenamento no agronegócio, enfatizando que a adoção do regime contábil por competência permitirá a distribuição da rentabilidade acumulada. Espera-se uma distribuição mínima de R$ 1,00 por cota nos próximos meses, além de mencionar que a liberação de capital após desinvestimento de ativos pode contribuir para a geração adicional de dividendos.
O que isso significa para o investidor — BTAL11
A situação financeira do fundo, com um dividend yield anualizado de 14,59% sobre o valor de mercado, oferece uma perspectiva de retorno aos investidores, considerando a distribuição de proventos esperada. A manutenção de caixa equivalente a 2% do patrimônio líquido pode possibilitar futuras alocações estratégicas, potencialmente aumentando a rentabilidade. Adicionalmente, a 100% de adimplência da carteira indica robustez na geração de receitas, embora os riscos associados a variações de mercado e a dependência de reajustes contratuais devam ser monitorados.
Glossário
- Dividend Yield: Indicador que mostra a rentabilidade do dividendo em relação ao preço da cota, expresso em porcentagem.
- WAULT: Average Weighted Unexpired Lease Term, que representa a média ponderada dos prazos de locação dos contratos vigentes.
- Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI): Título de crédito lastreado em recebíveis do setor imobiliário, utilizado por fundos para diversificação de investimentos.
- Adimplência: Indicador que representa a capacidade dos locatários de cumprir com os pagamentos acordados nos contratos de locação.
Cota vs. IFIX — BTAL11
Últimos dividendos pagos — BTAL11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BTG P. AGRO L. FUNDO DE I. NAS C. P. DO A. – F. R. LIMITADA, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
