Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII ZAVC11 (ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do ZAVC11.
Destaques do mês — ZAVC11
- No dia 30/09, o fundo comunicou a distribuição de rendimentos de R$ 0,13/cota, provisionados para pagamento em 14/10.
- As operações com atualização atrelada ao IPCA apresentaram baixo resultado, com IPCA de agosto de 0,07%.
- Amortizações ordinárias realizadas no mês totalizaram R$ 67 mil, R$ 94 mil, R$ 54 mil e R$ 175 mil para diferentes CRIs.
- O fundo está em estruturação de uma nova série do CRI Ariatam para financiar um novo empreendimento da incorporadora JJH.
- Foi formalizada a terceira emissão de cotas do fundo, com um total de 5.000.000 novas cotas destinadas a levantar R$ 50.000.000,00.
Composição da carteira — ZAVC11
O patrimônio do fundo é alocado principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), totalizando R$ 36.789 mil, com uma taxa de exposição de 92% em CRIs e 8,5% em caixa. As operações estão distribuídas entre diferentes regiões do Brasil, com a maioria das alocações na região Sudeste (81%). O LTV médio da carteira é de 48% e a duração média é de 1,6 anos.
Perspectivas do gestor — ZAVC11
O gestor destaca que a atual fase do fundo está focada na estruturação de operações com um perfil de risco ajustado, além de enfatizar a importância de acompanhar as condições do mercado para oportunidades de novos investimentos e ajustes na carteira existente.
O que isso significa para o investidor — ZAVC11
Com a distribuição de R$ 0,13/cota e um dividend yield anualizado de 16,8%, o fundo demonstra um fluxo de caixa regular, embora a baixa performance das operações atreladas ao IPCA possa ser um ponto de atenção. A realização de amortizações nos CRIs sugere a continuidade na geração de renda, mas também indica a possibilidade de variações no retorno mensal conforme as condições econômicas. A nova emissão de cotas pode ter impacto no patrimônio do fundo, aumentando a liquidez e potencialmente alterando a dinâmica de dividendos futuros.
Glossário
- CRI: Certificado de Recebíveis Imobiliários, um título de crédito lastreado em recebíveis do setor imobiliário.
- Dividend Yield: Índice que mede a rentabilidade de um investimento em relação ao valor da cota, expresso em percentual.
- LTV: Loan to Value, uma medida que reflete a relação entre o valor do empréstimo e o valor do ativo dado em garantia.
- Duration: Indicador que mede a sensibilidade do preço de um ativo em relação a variações na taxa de juros.
Cota vs. IFIX — ZAVC11
Últimos dividendos pagos — ZAVC11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BRL TRUST DTVM S.A., protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
