Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII GTWR11 (FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GREEN TOWERS RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do GTWR11.
Destaques do mês — GTWR11
- O resultado gerado pelo fundo em setembro foi de R$ 0,90 por cota, equivalente à distribuição do mês.
- A rentabilidade do fundo no mês de setembro foi de 1,9%, superando o desempenho do IFIX, que foi de -0,2%.
- A liquidez aumentou, com um volume médio diário de negociação de R$ 0,82 milhão, representando um crescimento de 6,91% em relação ao mês anterior.
- O saldo de resultado acumulado não distribuído é de R$ 0,11 por cota.
- O fundo manteve uma taxa de ocupação de 100%, com aluguel médio por metro quadrado de R$ 170.
Composição da carteira — GTWR11
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 1,22 bilhão, sendo composto por R$ 1,19 bilhão em imóveis e R$ 24,1 milhões em caixa alocados em fundos de liquidez imediata. O fundo não apresenta alavancagem ou obrigações futuras por compra de ativos, e possui 100% de ocupação em seus imóveis, mantendo um aluguel médio de R$ 170 por metro quadrado.
Perspectivas do gestor — GTWR11
O gestor destaca que o fundo apresenta uma política de distribuição estável, que combina os resultados mensais com a utilização de resultados acumulados de períodos anteriores, visando proporcionar previsibilidade aos cotistas. O gestor também observa a continuidade da boa performance dos aluguéis e a manutenção da taxa de ocupação total.
O que isso significa para o investidor — GTWR11
A relação preço sobre valor patrimonial (P/VP) do fundo é de 0,78, o que indica que a cota está sendo negociada a um valor inferior ao seu valor patrimonial. O dividend yield anualizado do fundo é de 13,64%, o que pode ser um indicador do retorno que os investidores podem esperar em relação ao valor investido. A manutenção de 100% de ocupação e a política de distribuição constante são fatores que podem contribuir para a previsibilidade da geração de receita.
Observa-se também que a rentabilidade acumulada do fundo nos últimos 12 meses é de 14,5%, superando o IFIX, que apresentou 4,6% no mesmo período. A estratégia de distribuição utilizada pelo fundo, que combina resultados mês a mês, pode ajudar a reduzir variações nos dividendos pagos, o que é relevante para investidores que buscam renda estável. A qualidade dos aluguéis e a ausência de vacância também são aspectos a serem considerados na análise da consistência do desempenho do fundo.
Glossário
- Dividend Yield: percentual que indica a remuneração do investidor em relação ao valor de mercado da cota.
- P/VP: relação entre o preço da cota e o valor patrimonial por cota, indicando se a cota está sendo negociada com desconto ou prêmio em relação ao seu valor real.
- Vacância: percentual de imóveis que estão desocupados em relação ao total da propriedade, um indicador importante da saúde do portfólio de locação.
- Patrimônio Líquido: total dos ativos do fundo menos as obrigações, representando o valor disponível para os cotistas.
Cota vs. IFIX — GTWR11
Últimos dividendos pagos — GTWR11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BEM DTVM LTDA, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
