Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII CXAG11 (FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA AGÊNCIAS – RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do CXAG11.
Destaques do mês — CXAG11
- O fundo completou obras de melhoria na Agência Pilares/RJ, com as intervenções realizadas sendo entregues.
- Foi firmado um Compromisso de Compra e Venda para a alienação da Agência São Lourenço/MG por R$ 4,75 milhões, com ágio de 25,1% sobre o último laudo de avaliação.
- Os rendimentos distribuídos totalizaram R$ 1,51 milhão, resultando em R$ 0,72 por cota.
- A cota negociada apresentou uma variação de +0,40% durante o mês.
- O fundo encerrou setembro com um deságio de 30,1% em relação ao seu valor patrimonial.
Composição da carteira — CXAG11
No final de setembro de 2026, o fundo possui um patrimônio total de R$ 218,2 milhões, com 96% desse valor alocado em imóveis, enquanto 3,2% estão em aplicações financeiras. Os aluguéis a receber representam 0,8% do total. Assim, a carteira é largamente concentrada em ativos imobiliários, com diversificação limitada em outras aplicações financeiras.
Perspectivas do gestor — CXAG11
O gestor destaca que as obras de melhoria continuam a avançar conforme o cronograma, e que houve um progresso significativo na Agência Pilares/RJ. Com relação à venda da Agência São Lourenço/MG, o gestor observa que a efetivação está condicionada a condições suspensivas, uma vez que a locatária deve renunciar ao direito de preferência.
O que isso significa para o investidor — CXAG11
A distribuição de rendimentos de R$ 0,72 por cota e o Dividend Yield anualizado de 11,93% baseiam-se na cota de mercado de R$ 72,42. O deságio de 30,1% em relação ao valor patrimonial pode indicar que as cotas estão sendo negociadas a um preço inferior ao valor considerado ideal segundo a avaliação dos ativos do fundo, o que pode refletir a percepção de risco ou preferência do mercado. Além disso, o giro de 8,02% nas cotas durante o mês sugere um nível de liquidez que, apesar de moderado, pode facilitar a negociação no mercado secundário.
A continuidade das obras e a potencial venda de ativos como a Agência São Lourenço/MG podem impactar negativamente a distribuição futura de rendimentos, caso não sejam realizadas conforme o planejado. Assim, a evolução do contrato de locação da Caixa Econômica Federal, que é crucial para a geração de receita do fundo, também deve ser acompanhada de perto, dado que a legislação em vigor e ajustes nos contratos podem influenciar os resultados financeiros do fundo.
Glossário
- Dividend Yield: índice que mede o retorno em forma de dividendos em relação ao preço da cota, indicando a rentabilidade do investimento.
- Deságio: situação em que um ativo é negociado a um preço inferior ao seu valor patrimonial.
- Venda na modalidade Sale and Leaseback: operação em que um ativo é vendido e, em seguida, alugado de volta pelo vendedor, garantindo continuidade no uso do imóvel.
- Giro: percentual que representa a quantidade de cotas negociadas em relação ao total de cotas emitidas durante um determinado período.
Cota vs. IFIX — CXAG11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
