Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII PLAG11 (PATRIA LOGÍSTICA AGRO – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do PLAG11.
Destaques do mês — PLAG11
- O fundo registrou receita total de R$ 0,38/cota e um resultado de R$ 0,32/cota.
- A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,68/cota, com pagamento realizado em setembro de 2026.
- Quatro imóveis foram vendidos por R$ 136 milhões, resultando em um ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido.
- O fundo encerrou o mês com 100% dos seus ativos locados e um prazo médio dos contratos (WALE) de 8,9 anos.
- O fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de imóveis até a data do relatório.
Composição da carteira — PLAG11
O portfólio do fundo é composto por 61% de ativos imobiliários, 7% em LCI, 3% em caixa e 31% em parcelas a receber de ativos vendidos. O fundo conta com 8 ativos localizados em 4 estados, todos com histórico de 0% de vacância nos últimos 12 meses.
Perspectivas do gestor — PLAG11
O gestor destaca que o guidance de distribuição do fundo será de R$ 0,68/cota até o fim do ano, tendo a venda dos imóveis contribuído positivamente para os resultados. Além disso, as obras de melhoria dos ativos em Jataí, Nova Ponte e Uberlândia estão em andamento, com conclusão prevista para dezembro de 2026.
O que isso significa para o investidor — PLAG11
O fundo apresenta um patrimônio líquido de R$ 362 milhões e sua cota patrimonial é de R$ 66,39, com a cota de mercado negociando a R$ 62,29, resultando em um desconto de aproximadamente 6,43% sobre o valor patrimonial. A distribuição dos rendimentos de R$ 0,68/cota pode indicar uma tendência de estabilidade na distribuição, considerando que não houve movimentações de locatários, mantendo a vacância em 0% e o portfólio totalmente locado.
A ausência de alavancagem e a geração de um resultado distribuível de R$ 1,728 milhões em agosto evidenciam a solidez do fundo. Entretanto, os investidores devem estar atentos à flutuação do mercado, especialmente em um contexto econômico que apresenta volatilidade devido a questões políticas e fiscais no Brasil e no exterior.
Glossário
- WALE: Weighted Average Lease Expiration, que representa o prazo médio remanescente dos contratos de locação.
- Vacância: Percentual de área não alugada em relação ao total disponível em um imóvel ou portfólio de imóveis.
- LIQ: LCI é uma Letra de Crédito Imobiliário, um título de renda fixa emitido por instituições financeiras vinculado ao setor imobiliário.
- Dividend Yield: Indicador que estima o retorno em dividendos em relação ao preço da cota no mercado.
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
