Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII FAED11 (FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII ANHANGUERA EDUCACIONAL RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do FAED11.
Destaques do mês — FAED11
- A taxa de ocupação do fundo permanece em 100%.
- A distribuição de rendimento por cota referente ao mês de julho de 2026 foi de R$ 1,72.
- Os contratos de locação dos imóveis estão em sua maioria com vencimento em 2031.
- A cotação de fechamento das cotas no mercado foi de R$ 149,01.
- O fundo registrou um volume de negociação de R$ 3.720.342,98 em julho de 2026.
Composição da carteira — FAED11
O patrimônio do FII Anhanguera Educacional (FAED11) é de R$ 154.944.944,09, com 692.377 cotas emitidas. A carteira é composta por imóveis localizados em Taboão da Serra, Valinhos e Leme, totalizando uma área locável de 37.588,18 m², todos locados para o Grupo Anhanguera Educacional, com contratos predominantemente atípicos.
Perspectivas do gestor — FAED11
O gestor destaca que a manutenção da taxa de ocupação em 100% é um reflexo da demanda estável por educação, e que a distribuição dos rendimentos segue conforme as receitas auferidas. O gestor também observa que as locações têm contratos de longo prazo, o que proporciona previsibilidade nas receitas.
O que isso significa para o investidor — FAED11
A manutenção da taxa de ocupação em 100% indica que todos os imóveis do fundo estão gerando receita, o que é um fator relevante para a consistência dos rendimentos mensais. A distribuição de R$ 1,72 por cota representa um rendimento estável, considerando que o fundo distribui no mínimo 95% dos resultados auferidos, o que pode ser visto como um sinal positivo sobre a saúde financeira e operação do fundo.
A negociação das cotas a R$ 149,01 em relação ao patrimônio liquido sugere que os investidores estão precificando o ativo com um nível de liquidez que pode refletir a confiança na continuidade da performance do fundo. É importante considerar o vencimento dos contratos de locação e as condições de mercado, pois qualquer mudança pode impactar a capacidade do fundo de manter seus níveis de ocupação e, por consequência, os rendimentos. Os contratos estão com vencimentos a longo prazo, o que pode mitigar riscos associados a vacâncias no curto ou médio prazo.
Glossário
- Taxa de Ocupação: Percentual de imóveis alugados em relação ao total disponível.
- Distribuição de Rendimento: Valor pago aos cotistas com base no lucro do fundo, geralmente expresso por cota.
- Contrato Atípico: Tipo de contrato de locação com cláusulas que não seguem as normas padrão, podendo incluir garantias atípicas.
- Patrimônio Líquido: Valor total dos ativos do fundo subtraído de suas obrigações, representando a riqueza do fundo.
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
