Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII MAXR11 (FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do MAXR11.
Destaques do mês — MAXR11
- O contrato com o Consultor foi formalmente distratado, encerrando a relação contratual entre as partes.
- A vacância do imóvel de João Pessoa causou uma redução de 25% na receita do Fundo no primeiro trimestre.
- O Fundo participou do Plano de Recuperação Judicial da locatária Americanas S.A., estabelecendo um pagamento em 48 parcelas.
- A proposta de incorporação da classe atual do Fundo ao CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FII foi aprovada pelos cotistas.
- Um estabelecimento da locatária P CHEN foi lacrado devido à ausência de inscrição no Cadastro de Contribuintes do Amazonas, mas a locatária regularizou a situação.
Composição da carteira — MAXR11
O FII MAX Retail possui ativos comerciais com vencimento em 2029, dos quais a ocupação, considerando áreas de comodato, é de 74,19%. A taxa de vacância impacta a receita, com particular atenção à loja de João Pessoa, cujas dificuldades têm refletido na performance financeira do fundo. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 105.378.371,93, com um valor patrimonial por cota de R$ 93,615159.
Perspectivas do gestor — MAXR11
O gestor destaca a busca ativa por locatários para as áreas vagas e a importância de assegurar a manutenção dos imóveis, especialmente em relação às responsabilidades da locatária Americanas. Além disso, menciona que a regularização das locatárias é fundamental para a estabilidade do fundo, e que a administradora está avaliando benfeitorias para preservar o valor dos ativos.
O que isso significa para o investidor — MAXR11
A vacância nas operações, especialmente com a loja de João Pessoa, e os efeitos do Plano de Recuperação Judicial da locatária Americanas S.A. são pontos de atenção que refletem na geração de receita do fundo, uma vez que esses fatores impactaram diretamente os rendimentos distribuídos aos cotistas. O fundo deverá distribuir ao menos 95% dos resultados auferidos, e a última distribuição foi de R$ 0,40 por cota, com data de pagamento prevista para 15/09/2026.
Além disso, a proposta de incorporação da classe atual ao CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FII, que ainda aguarda aprovação pela CVM, pode resultar em mudanças significativas na estrutura do fundo. A taxa de ocupação, somada aos contratos com vencimento em 2029, sugere um cenário de estabilidade, mas também ressalta a necessidade de observação criteriosa das obrigações das locatárias e das condições do mercado.
Glossário
- Vacância: percentual de áreas locadas em relação ao total do imóvel, indicando a disponibilidade de espaço para locação.
- Patrimônio líquido: total de ativos do fundo subtraídos os passivos, refletindo o valor total disponível para os cotistas.
- Distribuição: valor repassado aos cotistas a partir dos resultados operacionais do fundo, geralmente calculado em porcentagem do lucro.
- Plano de Recuperação Judicial: acordo que busca reestruturar as dívidas de uma empresa em dificuldades financeiras, permitindo pagamentos parcelados em condições definidas.
Cota vs. IFIX — MAXR11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
