Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII DEVA11 (DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do DEVA11.
Destaques do mês — DEVA11
- O fundo distribuiu R$ 4,21 milhões em rendimentos, resultando em um pagamento de R$ 0,30 por cota.
- O dividend yield do mês foi de 1,70%, equivalente a 156,38% do CDI.
- Foi concedida a Certidão Negativa de Débitos (CND) referente ao imóvel da incorporadora Chemin, em Franca/SP.
- A taxa média ponderada da carteira de CRIs fechou em IPCA +10,66% ao ano.
- Nos últimos 12 meses, o fundo registrou um dividend yield de 22,50% e distribuiu R$ 3,96 por cota.
Composição da carteira — DEVA11
O patrimônio do DEVA11 está alocado principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com uma taxa média ao ano de 10,7% indexada ao IPCA. A carteira apresenta 22,4% dos CRIs em dia, 70,5% em carência de juros e 7,1% inadimplentes, refletindo uma diversificação entre segmentos de incorporação vertical, corporativos, multipropriedades, e loteamentos. A duração média da carteira é de 2,79 anos.
Perspectivas do gestor — DEVA11
O gestor destaca que a equipe está comprometida em monitorar a evolução operacional e financeira das empresas do portfólio, além de buscar a recuperação e regularização de ativos inadimplentes. O acompanhamento próximo das securitizadoras também é uma prioridade, visando antecipar eventuais riscos.
O que isso significa para o investidor — DEVA11
O fundo DEVA11 apresenta um dividend yield que, embora tenha registrado um aumento de 1,70% no último mês, reflete uma média mensal de 1,48% nos últimos 12 meses. A remuneração equivalente a 156,38% do CDI aponta para uma performance consistente em relação a benchmarks de renda fixa. A alta taxa média ponderada de rentabilidade da carteira (IPCA +10,66%) sugere uma boa compensação diante da inflação.
A quantidade de CRIs em carência e inadimplência contribui para um cenário de risco que deve ser considerado pelos investidores. O fato de 70,5% da carteira estar em carência ressalta a necessidade de vigilância sobre a recuperação desses ativos. Além disso, a recente concessão da CND para um dos imóveis pode facilitar a negociação e melhorar a recuperação dos créditos associados.
Glossário
- Dividend Yield: Índice que representa a rentabilidade do investimento em relação ao preço da cota, mostrando quanto o investidor recebe em dividendos por cota.
- CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários): Título de crédito lastreado por recebíveis do setor imobiliário, permitindo a captação de recursos para o financiamento de projetos.
- IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, indicador oficial da inflação no Brasil.
- Inadimplência: Situação em que um devedor não cumpre com suas obrigações financeiras na data de vencimento.
Cota vs. IFIX — DEVA11
Últimos dividendos pagos — DEVA11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela VÓRTX DTVM LTDA, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
