Esta é uma análise do Relatório Gerencial – 06/2026 do FII DEVA11 (DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado pela administradora na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do DEVA11.
Destaques do mês — DEVA11
- O fundo distribuiu R$ 4,77 milhões em rendimentos referentes ao mês de junho.
- Foi deliberada em assembleia a adoção de medidas de cobrança e execução da Haus Garten.
- O valor da cota de mercado caiu para R$ 17,75, enquanto a cota patrimonial é de R$ 94,49.
- A taxa média ponderada da carteira de CRIs encerrou o mês em IPCA +10,66% ao ano.
- O fundo possui atualmente 14.044.908 cotas emitidas.
Composição da carteira — DEVA11
A carteira do DEVA11 é predominantemente composta por Certificados de Recebível Imobiliário (CRIs), com 24,1% dos ativos em dia, 66,1% em carência de juros e 9,7% inadimplentes. As remunerações dos CRIs variam, com a taxa média ao ano sendo de 10,7% e a maioria atrelada ao IPCA. A divisão geográfica dos ativos mostra concentração na região Sudeste, com 35,7% dos investimentos, seguida pelo Sul (17,4%) e Centro-Oeste (10,9%). O patrimônio líquido total do fundo é de aproximadamente R$ 1,33 bilhão.
Perspectivas do gestor — DEVA11
O gestor destaca que estão em monitoramento contínuo a evolução operacional e financeira das empresas do portfólio, visando antecipar eventuais riscos e garantindo a recuperação de ativos inadimplentes. Além disso, a contratação do escritório Salusse Marangoni Advogados busca assegurar os direitos dos titulares do CRI Haus Garten.
O que isso significa para o investidor — DEVA11
O valor de mercado da cota se encontra significativamente abaixo da cota patrimonial, o que resulta em um desconto aproximado de 81% sobre o patrimônio do fundo. Essa diferença pode influenciar a percepção de risco e valorização das cotas no mercado secundário. A taxa de distribuição de rendimentos do fundo, que alcançou um dividend yield de 1,92% no mês, reflete uma remuneração em comparação com o CDI. Contudo, essa rentabilidade é inferior à média dos últimos 12 meses, que se fechou em 22,65%, indicando flutuações nas distribuições nos períodos recentes.
A alocação de 66,1% dos ativos em carência de juros e 9,7% inadimplentes é um fator que merece atenção, visto que pode impactar a capacidade de geração de receitas no futuro. De forma geral, a gestão está atenta para mitigar riscos através da recuperação dos ativos inadimplentes e da regulação das obrigações em aberto, o que pode ser um ponto de interesse para a continuidade das operações e dos rendimentos do fundo.
Glossário
- Dividend Yield: Medida que indica o retorno gerado por um investimento em relação ao preço da cota, expresso em porcentagem.
- Cota Patrimonial: Valor total do patrimônio do fundo dividido pelo número de cotas emitidas, representando o valor contábil de cada cota.
- CRI: Certificado de Recebí veis Imobiliários, um título de crédito que representa um direito creditório originado de operações de crédito imobiliário.
- Inadimplência: Situação em que o devedor não cumpre com suas obrigações financeiras nos termos acordados.
Fonte
A análise acima foi elaborada com apoio de inteligência artificial, a partir da leitura do relatório gerencial oficial, divulgado pela VÓRTX DTVM LTDA, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o relatório completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
