Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII CEOC11 (FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do CEOC11.
Destaques do mês — CEOC11
- O fundo permanece com 100% de taxa de ocupação, mantendo todos os andares locados para a TIM Celular S.A.
- Foi firmado o 4º aditamento ao contrato de locação, revisando o aluguel para R$84,18/m² a partir de agosto de 2025.
- As cotas do FII CEOC11 alcançaram um volume de R$389.938,89 com 9.693 cotas negociadas no mês.
- O rendimento por cota para agosto de 2026 foi estabelecido em R$0,49, com pagamento previsto para setembro de 2026.
- O patrimônio líquido do fundo é de R$123.295.054,67, com valor patrimonial por cota de R$67,905120.
Composição da carteira — CEOC11
O FII CEOC11 é composto por 7 andares do Bloco 1 do empreendimento “CEO South Corporate”, com uma área locável total de 11.941,98 m². Todos os andares são locados para a TIM Celular S.A. e a renda do fundo é gerada exclusivamente por essa locação, configurando uma alta concentração em um único inquilino.
Perspectivas do gestor — CEOC11
O gestor destaca que as condições do contrato de locação com a TIM foram ajustadas com o intuito de manter a receita estável do fundo, apesar de um impacto momentâneo devido a descontos. Além disso, o gestor observa que, a partir de agosto de 2025, o novo valor de aluguel estará sujeito a reajustes anuais pelo IPCA. O foco continuará sendo a manutenção da ocupação total e a gestão eficiente das receitas provenientes da locação.
O que isso significa para o investidor — CEOC11
A taxa de ocupação de 100% do fundo indica uma segurança em termos de recebimento de renda, já que todos os andares estão locados de forma integral. O novo valor do aluguel estabelecido em R$84,18/m², embora acrescido de uma cláusula de desconto temporário, assegura uma previsão de receitas a partir de 2025. No entanto, o investimento concentra-se em um único locatário, o que gera uma dependência da saúde financeira desta empresa para a manutenção dos dividendos aos cotistas.
A distribuição de R$0,49 por cota representa uma continuidade na política de distribuição de 95% dos resultados líquidos, conforme exigido pela regulamentação. Isso reflete uma estratégia de pagamento regular aos cotistas, mas que deverá ser monitorada à luz das revisões contratuais e possíveis variações na receita, considerando os ajustes estabelecidos e seus efeitos no fluxo de caixa do fundo no curto e médio prazo.
Glossário
- Taxa de Ocupação: Percentual de espaço alugado em relação ao total disponível em um imóvel, indicando a eficiência de locação.
- IPCA: Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, utilizado como referência para reajustes de preços e contratos de aluguel no Brasil.
- Desconto Temporário: Redução temporária no valor do aluguel, acordada entre locador e locatário, geralmente condicionada a certas condições contratuais.
- Renda Operacional: Receita gerada pelas operações do fundo, proveniente do aluguel de propriedades e outros ativos.
Cota vs. IFIX — CEOC11
Últimos dividendos pagos — CEOC11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
