Esta é uma análise do Relatório Gerencial do FII RZZI11 (RAIZZ DESENVOLVIMENTO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA), com base no documento oficial protocolado na B3/CVM. Para ver todos os indicadores completos e o histórico de rendimentos, confira a página do RZZI11.
Destaques do mês — RZZI11
- O fundo reportou um patrimônio líquido de R$ 145.680.236,17 em agosto de 2026.
- Os rendimentos por cota foram de R$ 8,00, com data de pagamento marcada para 21 de setembro de 2026.
- A ocupação da área bruta locável atingiu 100%, correspondendo a 45.287 m².
- As receitas operacionais do mês totalizaram R$ 1.026.978, com um resultado operacional de R$ 866.600.
Composição da carteira — RZZI11
O fundo possui 100% de sua área bruta locável ocupada, com sete inquilinos diversificados, predominantemente do setor logístico, o que sugere uma boa distribuição de riscos. Atualmente, a receita imobiliária mensal é composta majoritariamente pelos contratos típicos, com uma concentração específica nos principais locatários, onde o locatário C representa 24,4% da receita.
Perspectivas do gestor — RZZI11
O gestor destaca que o fundo está alinhado às suas metas de distribuição e que se manterá atento às condições de mercado e à ocupação dos imóveis. Além disso, a gestão busca oportunidades que garantam a continuidade da geração de renda e a maximização do capital ao longo do prazo de duração do fundo.
O que isso significa para o investidor — RZZI11
A distribuição de R$ 8,00 por cota reflete uma continuidade no fluxo de rendimento do fundo, que já demonstrou consistência em suas distribuições mensais. O fato de a ocupação estar em 100% e a vacância em 0% indica uma operação estável e potencialmente menos arriscada em termos de geração de receita. Além disso, a média de rendimento no semestre sugere que o fundo está cumprindo seu compromisso de distribuir mais de 95% dos lucros, em conformidade com a legislação vigente.
O valor patrimonial por cota de R$ 1.306,07 em comparação com o valor distribuído pode ser relevante para investidores que avaliam a relação entre o preço da cota no mercado e o valor contábil dos ativos. A gestão da taxa de desinvestimento em 5,5% do valor bruto das vendas também é um aspecto a ser observado, pois pode impactar a estratégia do fundo caso ocorram movimentações no portfólio de ativos nos próximos meses.
Glossário
- Patrimônio Líquido: É o valor total do fundo após a dedução de suas obrigações, refletindo a riqueza disponível para os cotistas.
- Vacância: Refere-se ao percentual de área locável que está desocupada em relação ao total disponível, sendo um indicador de desempenho do fundo.
- Rendimento por cota: É o valor pago aos cotistas baseado nos lucros do fundo, calculado sobre o número de cotas em circulação.
- Área Bruta Locável: É a soma das áreas que podem ser alugadas em um imóvel, incluindo os espaços destinados à locação e excluindo as áreas comuns.
Cota vs. IFIX — RZZI11
Fonte
Baseado na leitura do documento oficial, divulgado pela BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR, protocolado publicamente na B3/CVM. Veja o documento completo em PDF.
Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo — não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de nenhum ativo. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
