Fato relevante – GRUPO MATEUS S.A.

Evandro Garcia

Entidades do setor produtivo divergem sobre corte na taxa de juros
Empresa: GRUPO MATEUS S.A.
Data: 21/12/2023 19:19:02

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GRUPO MATEUS S.A. – Companhia Aberta – CNPJ nº 24.990.777/0001 -09 – NIRE 213.0001235 -4 – CVM nº 02518 -6

FATO RELEVANTE

O GRUPO MATEUS S.A. (“Companhia” ou “Grupo Mateus”), em observância ao disposto no artigo 157, parágrafo 4º, da Lei n.º 6.404,
de 15 de dezembro de 1976, conforme alterada (“Lei das S.A.”) e na regulamentação da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”),
em especial na Resolução CVM nº 44, de 23 de agosto de 2021, vem informar aos seus acionistas e ao mercado em geral que , nesta
data, celebrou o “Instrumento Particular de Compromisso de Investimento Imobiliário, Compromisso de Compra e Venda de Imóveis
e de Instituição de Direito Real de Superfície, Sob Condições Suspensivas e Outras Avenças” (“CVC”) com o TRX REAL ESTATE
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), tendo por objeto a venda e locação, na modalidade de “sale and leaseback”,
de 05 (cinco) imóveis, sendo 2 (dois) localizados na cidade de Caruarú (“Imóvel Caruaru Universitário” e “Imóvel Caruarú Leão
Dour ado”), 01 (um) localizado na cidade de Aracaju, Estado de Sergipe (“Imóvel Aracajú”), 01 (um) localizado na cidade de Patos,
Estado da Paraíba (“Imóvel Patos) e 01 (um) localizado na cidade de Guarabira, Estado da Paraíba (“Imóvel Guarabira” e em con junto
com Imóvel Caruaru Universitário, Imóvel Caruarú Leão Dourado, Imóvel Aracaju e Imóvel Patos, apenas “Imóveis”)
O valor de venda dos Imóveis é de R$ 234.777.460,88 (duzentos e trinta e quatro milhões, setecentos e setenta e sete mil,
quatrocentos e sessenta reais e oitenta e oito centavos), sendo que o Fundo, em conjunto com a Administradora realizaram nest a
data, o pagamento de R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais), a título de sinal. O referido valor pode sofrer alterações em função
da eventual necessidade de exclusão ou substituição de qualquer um dos Imóveis, em decorrência do resultado das diligências
jurídic o-imobiliárias que serão realizadas, sendo certo que, ao final, o valor total efetivamente despendido pelo Fundo com a
aquisição dos Imóveis servirá de base para definição do valor final dos aluguéis mensais.
A efetivação da venda dos Imóveis está condicionada à superação das condições suspensivas (“Condições Suspensivas”). Uma vez
superadas as Condições Suspensivas, a venda dos Imóveis será consumada por meio da celebração dos instrumentos definitivos
de venda , ocasião em que serão celebrados os “Instrumento Particular de Contrato de Locação de Bem Imóvel Urbano para fins
Não Residenciais” de cada um dos Imóveis (“Contratos de Locação”), conforme minuta já negociada com o Fundo. Os Contratos de
Locação serão ce lebrados por um prazo de 20 anos, assegurando a continuidade das operações da Companhia.
A Companhia manterá o mercado e seus acionistas informados sobre a existência de novos fatos relevantes vinculados ao assunto .

São Luís, 21 de dezembro de 2023
Tulio José Pitol de Queiroz
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores

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GRUPO MATEUS S.A. – Publicly -held Company – CNPJ nº 24.990.777/0001 -09 – NIRE 213.0001235 -4 – CVM nº 02518 -6

MATERIAL FACT

GRUPO MATEUS S.A. (“Company” or “Grupo Mateus”), in compliance with article 157, paragraph 4, of Law No. 6,404, dated December
15, 1976, as amended and CVM Resolution No.44, dated August 23, 2021, hereby informs its shareholders and the market in gener al
that, on this date, it entered into the “Private Instrument of Commitment to Real Estate Investment, Commitment to Purchase and
Sale of Real Estate and Institution of Real Surface Law, Under Suspensive Conditions and Other Agreements” (“CVC”) with TRX REAL
ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fund”), with the purpose of selling and leasing in a “sale and leaseback”
agreement 05 (five) properties , of 2 (two) are located in the city of Caruarú (“ Property Caruaru Universitário” and “ Property Caruarú
Leão Dourado”), 01 (one) located in the city of Aracaju, State of Sergipe ( “Property Aracajú”), 01 (one) located in the city of Patos,
State of Paraíba (“Property Patos ”) and 01 (one) located in the city of Guarabira, State of Paraíba (“Property Guarabira ” and together
with Property Caruaru Universitário, Property Caruarú Leão Dourado, Property Aracaju and Property Patos , just “Properties”) .
The Properties sale amounted to BRL 234,777,460.88 ( two hundred and thirty -four million, seven hundred and seventy -seven
thousand, four hundred and sixty reais and eighty -eight centavos ) and, as of this date, the Fund, together with the Administrator,
paid BRL 100,000,000.00 (one hundred million reais), as a down payment. This amount may change due to the eventual need to
exclude or replace any of the properties, as a result of the legal and real estate diligences that will be carried out, provi ded that, in
the end, the total amount effectively spent by the Fund with the acquisition of the Properties will serve as a basis for defining the
final value of the monthly rents.
The sale of the Properties is subject to the overcoming of certain precedent conditions (“Precedent Conditions”). Once the Pr ecedent
Conditions have been overcome, the sale of the Properties will be consummated through the execution of the definitive instr uments
of sale, at which time the “Private Instrument of Lease Agreement of Urban Property for Non -Residential Purposes” of each of the
Properties will be executed (“Lease Agreements”), according to the draft already negotiated with the Fund. The Lease Agr eements
will be executed with a 20 -year lease term, ensuring the continuity of the Company operations.
The Company will keep the market and its shareholders informed of any new material facts related to this matter.

São Luís, December 21, 2023
Tulio José Pitol de Queiroz
CFO and Investor Relations Officer

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